1. Waar zit de condens precies?

De plek van de condens is de snelste eerste aanwijzing. Condens aan de binnenkant ziet u vanuit de kamer op het binnenste glasoppervlak. Condens aan de buitenkant zit aan de gevelzijde. Tussen-ruitcondens bevindt zich in de afgesloten ruimte tussen twee glasbladen en blijft daar zichtbaar, ook wanneer u ventileert of de verwarming hoger zet.

2. Waarom ontstaat binnencondens bij triple glas?

Binnenlucht bevat altijd waterdamp. Wanneer warme, vochtige lucht een oppervlak raakt dat onder het dauwpunt ligt, verandert die waterdamp in druppels. Triple glas houdt warmte doorgaans beter binnen dan ouder dubbel glas, maar het sluit condens niet onder alle omstandigheden uit.

De relatieve luchtvochtigheid kan oplopen door koken, douchen, binnen was drogen en onvoldoende ventileren. In goed geïsoleerde woningen blijft vocht bovendien langer aanwezig als de ventilatie niet goed is afgestemd op het gebruik van de ruimte. Ook plaatselijke omstandigheden spelen mee, zoals een koude vensterbank, een koude aansluiting rond het kozijn, tocht of zware gordijnen die de warme luchtstroom langs het glas blokkeren.

Een hygrometer geeft een bruikbare indicatie van de luchtvochtigheid. Als algemene richtwaarde wordt vaak ongeveer 40 tot 60 procent relatieve luchtvochtigheid aangehouden. De precieze grens waarbij condens ontstaat hangt echter ook af van de binnentemperatuur, de oppervlaktetemperatuur van het glas en de omstandigheden rond het kozijn.

3. Praktische maatregelen tegen condens aan de binnenzijde

Begin met maatregelen die de hoeveelheid vocht in de woning beperken:

• Ventileer extra na het koken en douchen.
• Gebruik afzuiging in keuken en badkamer en laat vochtige lucht niet onnodig naar andere kamers verspreiden.
• Beperk het binnen drogen van grote hoeveelheden was of ventileer daarbij nadrukkelijk.
• Meet de relatieve luchtvochtigheid met een betrouwbare hygrometer.
• Houd radiatoren of convectoren onder het raam vrij, zodat warme lucht langs het glas kan stromen.
• Vermijd gordijnen of andere raamdecoratie die de luchtcirculatie langdurig afsluit.

Blijft de luchtvochtigheid hoog, dan kan aanvullende klimaatregeling worden onderzocht. Een airco met ontvochtigingsfunctie kan de relatieve luchtvochtigheid in bepaalde situaties verlagen. Dat is geen vervanging voor noodzakelijke ventilatie en het systeem moet passen bij de ruimte en het gebruik. Controleer vooraf welke airco- en warmtepompoplossingen beschikbaar zijn en of balansventilatie of WTW tot de dienstverlening behoort.

4. Buitencondens is vaak een gevolg van goede isolatie

Condens aan de buitenzijde van triple glas is meestal geen teken dat het raam slecht presteert. Het buitenoppervlak kan tijdens een koude, vochtige nacht sterker afkoelen dan de omringende lucht. Zodra de temperatuur stijgt of de zon op het raam komt, verdwijnt de nevel doorgaans vanzelf.

Buitencondens vraagt vooral aandacht als het langdurig blijft bestaan in ongebruikelijke omstandigheden, samengaat met andere schadeverschijnselen of niet duidelijk aan het buitenoppervlak zit. Controleer dan eerst of de condens werkelijk buiten zit en niet tussen de glaslagen. Gebruik geen agressieve middelen of harde materialen om het glas schoon te maken.

5. Wanneer is de glasunit waarschijnlijk defect?

Condens tussen de ruiten is wezenlijk anders dan tijdelijke condens aan de binnen- of buitenzijde. Een isolerende glasunit bestaat uit meerdere glasbladen met een afgesloten tussenruimte. Als de randafdichting niet meer goed afsluit, kan vocht in die ruimte komen. U ziet dan een blijvende waas, druppels of verkleuring die niet verdwijnen door luchten of verwarmen.

Ook vochtige of verkleurde delen langs de afstandshouder kunnen een aanwijzing zijn. In zo’n situatie helpt een aanpassing van de luchtvochtigheid niet: het probleem zit in de glasunit zelf. Laat een bevoegde glasprofessional beoordelen of alleen de isolerende glasunit moet worden vervangen en of het kozijn en de aansluitingen nog in goede staat zijn.

Schakel eveneens een specialist in wanneer condens ondanks doelgerichte ventilatie blijft terugkomen, wanneer er schimmel of vochtschade ontstaat of wanneer het rond het raam duidelijk kouder aanvoelt. Bij werkzaamheden aan elektra, koelmiddelen, dakdoorvoeren of installaties is een daarvoor bevoegde vakman nodig.

6. Een logische controle in drie stappen

1. Bepaal de locatie: veeg het oppervlak aan de kamerzijde en controleer daarna de buitenzijde. Blijft de waas zichtbaar in de tussenruimte, dan is verdere inspectie nodig.
2. Observeer het moment: noteer of de condens ontstaat na koken, douchen, slapen of wassen, of juist alleen bij koud en vochtig weer.
3. Controleer de omstandigheden: meet de luchtvochtigheid, kijk of warme lucht het raam bereikt en inspecteer zichtbare verkleuring of schade langs de glasrand.

Deze controle helpt om tijdelijke binnencondens te onderscheiden van buitencondens of een defecte glasunit. Het is geen vervanging voor een technische inspectie wanneer de oorzaak niet duidelijk is.